核心提示:SKP以高端奢侈为主，合作万达迎合年轻消费群体，单打注重休闲和体验，勇业江富拓外汇出金两个项目相互补充，闯武形成汉街商圈。汉商湖作文/潘玲宣。合作

从最初的单打武商Mall到后来开业的武汉恒隆广场、万象城，勇业江武汉高端商业的闯武火爆程度一直在增加。

2021年5月，汉商湖北京华联SKP与武汉市武昌区在武汉第二季度招商引资项目签约大会上签约。合作这也意味着，单打继北京、勇业江西安、闯武成都之后，汉商湖全国第四个SKP正式宣布，武汉高端商务玩家再次迎战敌人。

三年多过去了，最近有消息称，武汉SKP将于6月30日进入试运营。但巧合的富拓外汇出金是，武汉汉街万达广场位于同一条街，距离约一公里，将于7月26日开业。

在一条街的两端，两个商业项目相继开业，除了表面上的市场竞争外，还可能隐藏其他原因。事实上，SKP和万达也有短暂的交集。

从万达广场到SKP的转变。

武汉SKP将于6月30日进入试运行，位于武汉楚河汉街，是武汉中央文化区的一个项目。

在早期规划中，中央文化区由文化旅游区、滨河商业区、高端住宅区和配套区组成。沿楚河、汉街两条主轴线，建设剧场、电影文化主题公园、名人广场、大众舞台、星级酒店、商业步行街、万达广场、超高层甲级写字楼、杜莎夫人蜡像馆、汉街文华书店、艺术画廊等。

武汉SKP前身万达广场位于汉街中段，汉街沿楚河南岸建成，全长1.5公里。

根据万达集团官方网站2011年披露的相关信息，武汉中央文化区是以文化为核心，具有旅游、商业、商业、生活功能的世界级文化旅游项目。

项目总体规划由万达商业规划院牵头，与国内外顶级设计公司合作完成设计。2011年9月30日，楚河汉街开业，总建筑面积21万平方米，从开工到开工仅8个月，建设速度创业纪录。

在2017年万达集团流动性危机中，R&F地产是最大的接管者，R&F也接管了中央文化区的星级酒店，现名R&F万达嘉华酒店。

但之后万达上市之路坎坷不平，从未成功。2021年左右，万达向轻资产转型，汉街万达广场成为被处理的对象。SKP只是试图复制赚钱的神话，扩大全国布局，在杭州、呼和浩特等城市签署SKP项目。

2021年5月24日，北京华联（SKP）在武汉市第二季度招商项目签约大会上，管理层表示，签约的武汉SKP位于武昌区楚河汉街，是继北京、西安、成都之后正式开工的第四家SKP。因此，“万达广场”面临的身份转变正式公之于众。

2021年9月，随着SKP的增资，万达失去了对项目的控制权，但仍保留部分持股，直到2023年才全部退出。武汉中央文化区汉街第二街区(万达J3地块)也与万达广场接手。

在今年年初武汉市文化旅游局的相关报道中，原万达广场武汉SKP 由汉街第二街区组成，营业面积约15万平方米。

原万达广场是武汉SKP购物中心的主体，汉街第二街区布局奢侈品店，与其他城市SKP最大的区别。

错位竞争。

那么既然万达广场已经出手了，为什么要建一个新的武汉汉街万达广场呢？

事实上，万达广场项目将于7月26日开业，原址为万达电影乐园。作为中央文化区的重要组成部分，2014年12月，万达电影公园和万达汉秀剧院开业，共投资63亿元。开幕式当天，王健林也亲临现场，足可见重视程度。

虽然王健林曾经“对迪士尼大喊大叫”，但他显然是主题公园的新人。电影公园仅开业一年半就关闭了。官方微博给出的理由是“2016年7月31日暂停内部建设，准备进行全面升级改造。”。

暂停时间有点长。2021年7月，电影公园的升级计划将于5年后发布，主要是文化休闲体验，计划于2022年底完成。在此期间，电影公园也经历了变更，目前的实际控制方是华融，万达保留了部分股权。对转型为轻资产的万达，将继续负责项目的运营管理。

当时也有人说，正在改造的项目命名为武汉中央文化区汉街万达广场(原电影公园)。

然而，从新消息来看，该项目的官方名称是武汉汉街万达。据官方披露，该项目是一个积极创新的第四代万达广场，体积超过13万平方米，停车位超过1200个，保留了“金钟”形状，地上6层，地下2层。

事实上，第四代的概念恰好是在万达转型轻资产的同一年提出的。创新升级场景、内容、科技三个维度，努力打造以“体验”为核心的生活中心，也是其主要亮点。

2021年9月，第四代万达广场深圳龙岗万达广场开业。在370多个特色品牌中，中国有150多家门店和创新概念旗舰店，80%以上的体验业态。

在高端商业竞争激烈的武汉，“第四代”成为万达广场的最佳解决方案。

截至目前，武汉汉街万达城市首店、旗舰店、概念店、定制店占40%以上，区域首店占50%以上。从电影公园到万达广场，从土地使用的角度没有改变，节省了繁琐的变更过程。

数据源：地图软件，商业客户整理。

然而，从位置上看，SKP位于汉街中部，万达广场位于汉街一端。据估计，两个项目之间的间距约为1公里，这将不可避免地导致一定程度的转移。但幸运的是，SKP主要是高端奢侈品，万达巧合迎合年轻消费者群体，注重休闲和体验。这两个项目相互补充，形成了汉街的商业圈。

另一方面，2013年9月，汉街万达广场开业时，在当地也像黑马一样。数据显示，2015年汉街万达广场总营业额为6.3亿元，虽然远低于排名前三的武汉国际广场、武汉广场、群光百货的年营业额为34亿元、32亿元和22亿元，但同比增长遥遥领先，达到24.1%。

武汉商业市场将迎来店王SKP，错位竞争的万达广场也能在巨人的夹缝中找到一席之地。